一直以來(lái)，房?jī)r(jià)問(wèn)題都是縈繞在中國(guó)人心頭的一場(chǎng)噩夢(mèng)。

　　高房?jī)r(jià)，到底為何居高不下？

　　一向以敢講真話被人們喜愛(ài)的SOHO董事長(zhǎng)潘石屹近日在接受采訪時(shí)，針對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題，又提出了引發(fā)熱議的觀點(diǎn)，“銀行印這么多錢，不漲房?jī)r(jià)漲蔥錢??？”

　　那么，在當(dāng)前形勢(shì)下，潘石屹到底是怎么看中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的呢？

　　“不取決于國(guó)土資源部，也不取決于住建部，只取決于人民銀行發(fā)多少錢。”潘石屹認(rèn)為，房產(chǎn)實(shí)際上是一種金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)具有1/3的實(shí)體經(jīng)濟(jì)屬性，2/3的虛擬經(jīng)濟(jì)屬性。

　　“單純地你談房?jī)r(jià)，談房地產(chǎn)市場(chǎng)是永遠(yuǎn)看不清楚的，你得到的結(jié)論就是井底之蛙。你要考慮整個(gè)經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、全世界的問(wèn)題、央行的事情、貨幣到底發(fā)多少，這些事情考慮清楚才能把房地產(chǎn)的問(wèn)題回答了。”換句話說(shuō)，他認(rèn)為，央行發(fā)的錢多房?jī)r(jià)自然就上漲。

　　但他也向表示，房?jī)r(jià)問(wèn)題并不是孤立的問(wèn)題，要結(jié)合貨幣政策、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易等大環(huán)境來(lái)分析，房?jī)r(jià)高的根源就在于貨幣超發(fā)。

　　潘石屹利用兩個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理深入淺出地講解了現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的原因：

　　一是，中國(guó)的人均住房面積超過(guò)34平米，已經(jīng)屬于發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，這就說(shuō)明現(xiàn)在中國(guó)的住房已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩；

　　二則是租金回報(bào)率與銀行貸款利率的關(guān)系。以北京為例，辦公樓為3%，住宅僅1%，遠(yuǎn)低于銀行貸款利率水平，所以房?jī)r(jià)會(huì)回歸理性。

　　事實(shí)上，這已經(jīng)不是潘石屹第一次公開(kāi)喊話房?jī)r(jià)高得離譜，未來(lái)會(huì)下跌。早在2007年他就曾表態(tài)：房?jī)r(jià)兩大隱憂已出現(xiàn)，下跌現(xiàn)象已有表露。此后的幾年里他也一直強(qiáng)調(diào)，中國(guó)房地產(chǎn)是泰坦尼克號(hào)，就要撞到冰山，并且勸誡年輕人道“房?jī)r(jià)還要降，不要買房。”

　　潘石屹也表里如一，公司一直在賣房，不斷減持房產(chǎn)，到2017年10月出手上海凌空SOHO，盤點(diǎn)了一下，潘石屹共出手7處物業(yè)，回籠資金400億元。

　　對(duì)于賣樓的原因，潘石屹解釋道，“開(kāi)商場(chǎng)虧得厲害”，資金成本是5%到6%，租金回報(bào)率是2%到3%，回不了本。

　　雖然自己在出售SOHO，但是潘石屹認(rèn)為房?jī)r(jià)不能限制，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)起到了蓄水池的作用。“你人民銀行發(fā)了那么多錢，發(fā)的M2是GDP2.1倍，美國(guó)是0.9倍，發(fā)了這么多錢你不讓往房地產(chǎn)上面去跑，跑到蔥上去?。颗艿截i肉上去??？跑到面上去啊？這些市場(chǎng)太小，就讓它跑到房地產(chǎn)上去吧，它是個(gè)蓄水池。”

　　對(duì)于央行7000億放水，潘石屹認(rèn)為這對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是不好的，“因?yàn)槟惆l(fā)的錢是沒(méi)成本的，老百姓的錢是用汗水賺來(lái)的錢。”

　　但是，房?jī)r(jià)究竟是以漸進(jìn)的方式回歸，還是用激進(jìn)的方式回歸，在潘石屹看來(lái)，仍是懸疑。